BLOG · 部落格
部落 格
研究所教官親手寫的實戰專欄——教學拆解、現場心得、成交案例。不是新聞速報，是「真的做過、踩過、整理成方法」的長文，每篇都標了預估閱讀時間。
教學-初階房仲新手也會用的 AI 教學
很多房仲第一次使用 ChatGPT，卡在「不知道要問什麼」、「不會下指令」，導致產出的內容不自然、不像自己。這篇教學專為房仲新手設計，用日常口語示範如何向 AI 說明「我是誰、要做什麼、有哪些資料、希望結果長什麼樣」，並提供十種常見實務情境，從撰寫房屋廣告、整理物件賣點，到回覆客戶訊息，幫你把 AI 變成真正好用的工作助理。
廖采萱17 MIN · 07.29
教學AI 浪潮下的職涯警報
生成式 AI 正以指數級速度發展，不僅改變企業生產力，也重塑各行各業的職涯路徑。對房仲與不動產經紀人來說，例行性工作被自動化只是開始，更大的挑戰是如何在模型幻覺風險與「入門階梯」消失的情況下，培養問對問題、敢負責決策與完成閉環執行的能力，重構自己在市場中的不可替代價值。
盧塏霖5 MIN · 08.04
教學樂樂教你用 ChatGPT 完成 3 種日常工作
本篇專為房仲與不動產經紀人設計，帶你從零基礎認識 ChatGPT，到實作房屋銷售文案、帶看後 LINE 追蹤訊息與屋主回報整理，示範「你的身分＋想做的事＋具體需求」的提問公式。文中強調面積、屋齡、實價登錄、房貸與法律等資訊必須回到官方資料查證，並以匿名化方式處理客戶個資，安全、負責地把 AI 用進房仲工作流程。
廖采萱22 MIN · 09.29
教學房仲如何用AI提升成交力？現代房仲銷售基本功與實戰應用
本篇教學專為房仲與不動產經紀人設計，從日常工作出發，說明 AI 如何減少重複行政、強化開發、帶看、議價與追蹤等銷售基本功。內容包含房仲不可被取代的六項能力、七階段從名片到房屋DM的自動化流程，以及常見誤用AI的風險與法律、倫理紅線，協助讀者建立實用的 AI 房仲助理，將省下的時間真正投入成交與客戶經營。
盧塏霖16 MIN · 08.03
教學ChatGPT 不只會聊天了：一次看懂這次改版的 5 個重點
這次 ChatGPT 改版，不只換成更強的模型，而是從「回答問題的聊天工具」，進化成能連接 Gmail、行事曆與雲端資料、依照固定流程拆解步驟並協助完成整件工作的 AI 平台。本文以房仲與不動產經紀人為例，說明 Chat / Work 分流，以及 Apps、Skills、Agents 和 Scheduled 等新能力，如何串起物件行銷、帶看追蹤與客戶管理流程。
李銘洧(阿銘)18 MIN · 07.12
教學不用空拍機，也能做出 FPV 穿梭運鏡？
房仲或不動產經紀人想拍出有速度感、臨場感的 FPV 空拍感影片，其實不用真的操作空拍機。這篇教學示範如何用 Google Flow，從一張物件或街景照片開始，先標註鏡頭路線，再設定影片參數與模型，搭配 FPV 運鏡提示詞，做出快速前進、穿越場景、穩定不亂飄、不改變場景的 FPV 視角影片，適合用在房屋帶看與物件行銷。
巫建穎13 MIN · 07.03
教學2026 房產投資策略：買房收租、增值與風險完整指南
本指南針對 2026 年台灣房市，替房仲與不動產投資人整理實戰用的房產投資策略：從租金毛／淨報酬率計算、區域與產品選擇、貸款成數與現金流壓力測試，到房屋稅 2.0、房地合一稅對報酬的影響，協助你判斷一間房子是否值得買來收租或長期持有。
羅辰鈜22 MIN · 08.04
心得彰化開房仲店好做嗎？加盟招商經理看彰化房仲市場
AI會不會改變彰化房仲？品牌可以提供平台。 AI可以提供工具。 系統可以提升效率。
施秉宏11 MIN · 08.30
教學房仲如何用 AI 建立自己的社區知識庫
本文示範房仲如何運用 AI，把實價登錄、在售物件、帶看筆記、生活機能與客戶常見問題，整理成可持續更新的「社區知識庫」。透過固定欄位與分區整理，同一社區的成交行情、在售物件與帶看觀察可以被 AI 協助分類、比較與摘要，再延伸成買方介紹、屋主行情報告、社群貼文與帶看重點摘要，減少每次從零開始查資料的時間，讓房仲把每天的帶看經驗累積成長期可用的專業資產。
廖采萱24 MIN · 07.31
教學拒絕被當垃圾信！用 ChatGPT 打造屋主不丟信 鋼筆手寫開發信全攻略
本文教你身為房仲／不動產經紀人，如何用 ChatGPT 規劃鋼筆手寫陌生開發信，避開「我有買方急尋本社區」公版話術。透過商圈客製化三步驟與三款房屋屬性模板，把老舊公寓等物件特性轉化為買方在生活機能與空間美學上的具體優勢，提升屋主開信與回覆意願。
洪韡慈10 MIN · 07.30
公告近期 AI 新知整理：AI 正從「會回答」走向「能完成工作」
近期 AI 發展的焦點，正從「回答得好不好」轉向「能不能完成一整段工作」。本文整理 WeatherNext 2、Qwen3.8-Max、Muse Code、Kitesurf、Imagine Image 2.0 與 MatrAIx 等案例，說明 AI 如何連結工具、資料與工作環境，從氣象預測到影像編修、產品測試都開始進入完整流程。並提醒讀者在面對 Astra 等社群消息時，要區分正式發布、研究結果與推論，避免誤解技術現況。
梁尚文14 MIN · 08.13
教學短影音蔓延中 ，不只是曝光。 24 小時免費替你開發客戶
本文是專為房仲與不動產經紀人設計的實作教學指南，教你善用 ChatGPT、Gemini 等免費 AI 工具，快速產出房屋開箱短影音的在地化標題與 60 秒結構化腳本，並搭配剪映／CapCut 的自動字幕、提詞器與空景覆蓋流程，大幅提升產片效率，打造 24 小時替你曝光的房仲短影音數位分身。
洪韡慈19 MIN · 07.29