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Lelear
作者所有公開文章
教學用 AI 救回那些快消失的買方
許多房仲遇到買方說「我再想一下」「回去跟家人討論」後就已讀不回，其實多半卡在價格、物件條件、家庭決策或購屋時機。這篇示範如何整理客戶需求與對話紀錄，設計 Prompt 讓 AI 分析卡關點與聯絡時機，幫你區分不同類型的沉睡客戶，寫出自然、不逼單、對客戶有價值的追蹤訊息。
廖采萱20 MIN · 08.10
教學房仲如何用 AI 建立自己的社區知識庫
本文示範房仲如何運用 AI，把實價登錄、在售物件、帶看筆記、生活機能與客戶常見問題，整理成可持續更新的「社區知識庫」。透過固定欄位與分區整理，同一社區的成交行情、在售物件與帶看觀察可以被 AI 協助分類、比較與摘要，再延伸成買方介紹、屋主行情報告、社群貼文與帶看重點摘要，減少每次從零開始查資料的時間，讓房仲把每天的帶看經驗累積成長期可用的專業資產。
廖采萱24 MIN · 07.30
教學用 AI 練習客戶溝通與異議處理
本文示範房仲如何把 AI 當成「對話陪練員」，先請它扮演不同類型客戶進行多輪溝通，再切換為溝通教練，協助檢討哪些回答有同理心、哪些太像推銷、哪一句可能造成壓力。作者整理「我再想想」背後五大顧慮，提供可套用的 AI 指令模板與去識別化注意事項，強調 AI 只能輔助練習，真正關鍵在房仲能否聽懂並整理客戶的顧慮。
廖采萱9 MIN · 07.30
教學AI 很方便，房仲5 個 AI 踩雷經驗
AI 可以協助房仲快速製作文案、圖卡與整理物件資料，但也可能把電話、總價、坪數改錯，將人物照片換臉，或輸出過時的法規與貸款內容。本文整理房仲最常見的 5 種 AI 踩雷經驗，並提供一套 60 秒內可完成的圖卡與貼文檢查流程，幫助房仲善用 AI 加速工作，同時降低廣告資訊不實與客戶誤會的風險。
廖采萱11 MIN · 07.29
教學-初階房仲新手也會用的 AI 教學
很多房仲第一次使用 ChatGPT，卡在「不知道要問什麼」、「不會下指令」，導致產出的內容不自然、不像自己。這篇教學專為房仲新手設計，用日常口語示範如何向 AI 說明「我是誰、要做什麼、有哪些資料、希望結果長什麼樣」，並提供十種常見實務情境，從撰寫房屋廣告、整理物件賣點，到回覆客戶訊息，幫你把 AI 變成真正好用的工作助理。
廖采萱17 MIN · 07.29