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jianying
作者所有公開文章
教學-初階AI 生圖、AI 影片怎麼做？物件照片可以拿來生成嗎？
物件照片可以拿來做 AI 生圖或 AI 影片，但生成出來的畫面不等於現場實景。AI 會根據文字、照片或影片素材，重新產生一個「可能長這樣」的畫面，它不會還原相機沒拍到的地方，也不知道房子的真實尺寸、座向與窗外景觀。房仲可以用它調整照片氣氛、製作裝潢示意或生成短影片，但發布前一定要重新核對屋況，不能因為畫面漂亮就直接當成實景刊登，廣告內容仍必須與事實相符。
巫建穎21 MIN · 07.29
教學-初階多模態是什麼？AI 真的看得懂物件照片嗎？
多模態（Multimodal）是指 AI 能同時接收或產生文字、圖片、文件與語音等多種資訊形式，從「只能看文字」變成「能看圖、聽語音」的助理。對房仲來說，多模態 AI 很適合用來描述屋況照片、從 DM 與文件中抄資料、整理帶看筆記，但不適合直接判定壁癌、確認產權或代替專業檢測。本文以三個房仲實際場景示範可直接使用的提示詞，並提醒圖片與檔案辨識的限制、免費額度差異，以及上傳謄本與客戶資料時的個資與公司規範。
巫建穎17 MIN · 07.29
教學-初階AI Agent 是什麼？和一般 ChatGPT 對話差在哪？
給房仲／不動產經紀人的快速指南：AI Agent 不只回答，還能依目標規劃步驟、選用工具並執行多步驟任務；ChatGPT 可僅對話，也能在 Agent 模式搜尋與操作外部服務。文中以每日市場資訊與新物件上架示範，說明權限、排程與安全防護設計，協助在可控範圍內落地自動化。
巫建穎17 MIN · 07.28
教學-初階AI 模型是什麼？GPT-4、GPT-5 到 GPT-5.6 差在哪？該怎麼選？
本文用房仲日常情境，白話說明「AI 模型」是什麼，釐清產品（ChatGPT、Claude、Gemini）與背後模型的差別，解構 GPT-4、GPT-5 到 GPT-5.6 的版本關係。作者強調：版本數字越大不等於每件事都更適合，應先看任務類型、速度需求與方案權限，再選擇合適的模型與推理模式。
巫建穎18 MIN · 07.28
教學-初階為什麼 AI 聊久了會忘記？上下文（Context）白話解釋
當你和 AI 聊很久，它不是『記性差』，而是每次回答能同時參考的上下文有限。本文用房仲工作情境，白話說明上下文、聊天紀錄與記憶的差別，解釋為何聊天紀錄還在，AI 卻說不知道，並提供拆分任務、建立最新摘要、善用自訂指令與專案的實作做法，幫助不動產經紀人減少 AI『忘記條件』的情況。
巫建穎14 MIN · 07.28
教學-初階Token 是什麼？為什麼 ChatGPT 免費版會用完額度？
很多人以為 AI 用量是算「字數」，其實是用 Token 當單位；你輸入的問題、貼上的資料和 AI 的回答都會消耗 Token，所以貼長文件或在同一個對話聊很久，容易讓 ChatGPT 免費版更快碰到使用上限。本文以房仲日常情境，說明 Token 與免費版方案限制的差別，並示範透過分開開新對話、精簡貼入資料與限制回答長度，實際拉長免費額度可用時間。
巫建穎14 MIN · 07.28
教學-初階Prompt 是什麼?為什麼同一個 AI,別人問得到好答案你問不到?
多數人問不到好答案，不是 AI 不聰明，而是指令（Prompt）交代不清楚。這篇專為房仲與不動產經紀人設計，用「把 AI 當新進助理」的比喻，教你寫出好用的 AI 指令。文章整理出四大要素：角色、任務、資料、格式，並示範同一間房子用「壞指令」與「好指令」提問時，AI 回答品質的落差，還教你用自己的舊文當範本，讓 AI 寫出符合你口氣的物件文案。
巫建穎5 MIN · 07.13
教學-初階生成式 AI 是什麼？為什麼你的同業產出速度是你的三倍？
生成式 AI 是「會自己產出內容」的人工智慧——你給它指令,它就能寫物件文案、回覆客戶訊息、製作各種文字內容。對房仲／不動產經紀人來說,它不是未來趨勢,而是現在就能省下每天兩三個小時的工作工具。本篇用房仲聽得懂的方式說明生成式 AI,並示範如何把物件基本資料貼給 ChatGPT,在一分鐘內拿到可用的文案初稿,讓你的產出速度遠超過同業。
巫建穎5 MIN · 07.13
教學-初階AI 會說謊嗎？把 AI 給的行情貼給客戶之前,先看這篇
生成式 AI 可能一本正經地編造不存在的行情數字、法規條文或成交案例，這就是所謂的「AI 幻覺」。房仲若直接把 AI 給的行情或物件文案貼給客戶，內容與事實不符時，可能踩到不實廣告與申訴地雷。本文用房仲聽得懂的方式說明 AI 幻覺，點出問行情、問法規、直接貼給客戶三大地雷，並提供查證數字與法條的自保原則。
巫建穎6 MIN · 07.13
教學-初階MCP，其實沒那麼難
MCP 是一套讓 AI 連接外部資料與工具的共同規格，讓 AI 能用統一方式讀取檔案、查詢資料庫、操作地圖或計算工具，不只是聊天回答問題，而是直接幫忙完成部分工作。本文用 USB-C「萬用轉接頭」的類比，向房仲與不動產經紀人說明：MCP 不是新的 AI 模型，而是讓 AI 找得到、接得上、用得好外部系統的連接方式，一般使用者不用會寫程式也值得了解。
巫建穎6 MIN · 07.12
教學從晨光到夜色：Google Flow 光影轉場教學
房仲拍物件影片，不用真的架腳架拍一整天，也能做出有日夜變化的室內畫面。本篇示範如何用 Google Flow，從一張物件照片，生成兩種光影效果：白天到晚上的縮時轉場，以及早晨陽光灑落室內的氛圍影片，並提供可直接複製的中文提示詞與設定重點，方便房仲與不動產經紀人快速套用在自家物件行銷。
巫建穎6 MIN · 07.03
教學不用空拍機，也能做出 FPV 穿梭運鏡？
房仲或不動產經紀人想拍出有速度感、臨場感的 FPV 空拍感影片，其實不用真的操作空拍機。這篇教學示範如何用 Google Flow，從一張物件或街景照片開始，先標註鏡頭路線，再設定影片參數與模型，搭配 FPV 運鏡提示詞，做出快速前進、穿越場景、穩定不亂飄、不改變場景的 FPV 視角影片，適合用在房屋帶看與物件行銷。
巫建穎13 MIN · 07.02